南榮新村公寓
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基隆房產達人 基隆仁愛區南榮新村三樓超值屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：168 萬
- 參考單價：7.02 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
南新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.93 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、具備裝修能力與耐心，且熟悉老屋風險的買家。
主要理由如下：
- 性價比極高：168 萬的價格在基隆仁愛區極具競爭力，若單純考量居住面積與位置，其單價優勢明顯。
- 風險需審慎評估：屋齡老舊、土地為承租公地、以及頂樓增建面積的法律認定問題，均是重大隱憂。這將影響銀行貸款額度與未來二手轉售的流動性。
- 結論：若您願意投入資金與時間進行翻新，並能承擔產權上的潛在風險，此屋是值得考慮的「改造王」首選；但若追求安全穩健或資金不便動用，建議謹慎觀望。
問與答
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